“十二五”期間，連云港開發(fā)區(qū)搶抓沿海開發(fā)和國家“一帶一路”戰(zhàn)略交匯點(diǎn)等重要發(fā)展機(jī)遇，持續(xù)優(yōu)化“二三二”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級速度不斷加快，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)取得了長足發(fā)展。
　　
　　近年來，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會保持了健康快速發(fā)展， 2012年邁入千億園區(qū)行列。最近，在國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最新排名中居“第一板塊”。開發(fā)區(qū)積極利用制造業(yè)密集的優(yōu)勢，把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)作為推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要抓手，狠抓生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)配套，服務(wù)業(yè)取得了較快發(fā)展。重點(diǎn)是建設(shè)以新海連大廈為核心的創(chuàng)智街區(qū)，打造開發(fā)區(qū)的CBD；在連云港東站片區(qū)，規(guī)劃商貿(mào)物流服務(wù)區(qū)；建成市級服務(wù)業(yè)集聚區(qū)——猴嘴智慧物流服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
　　
　　創(chuàng)智街區(qū)是開發(fā)區(qū)高品質(zhì)城市形象的展示窗口和地標(biāo)區(qū)域，是開發(fā)區(qū)綜合服務(wù)中心。現(xiàn)已建成新海連大廈、生命健康公共服務(wù)平臺、工業(yè)展覽中心等服務(wù)業(yè)設(shè)施，金融大廈、人才公寓、大數(shù)據(jù)中心、北極星商業(yè)廣場等重點(diǎn)項(xiàng)目正在建設(shè)。目前，總投資近10億元生命健康公共服務(wù)平臺一期已基本建成，展示中心已經(jīng)投用；總投資12億元工業(yè)展覽中心建成投用，總建筑面積8.8萬平方米，已成功舉辦了兩屆連博會；大數(shù)據(jù)中心兩棟IDC（數(shù)據(jù)中心）機(jī)房已封頂，監(jiān)控中心等正在施工，建成后，將成為華東地區(qū)最具影響力的區(qū)域性規(guī)模化商用數(shù)據(jù)中心。
　　
　　以連云港東站為中心，周邊重點(diǎn)建設(shè)集建筑材料交易、物流交易、餐飲酒店為一體的建材商貿(mào)流通集聚區(qū)。目前，已成功建成德蘭建材、光伸建材、金三角建材等一大批建材城以及華東城國際商貿(mào)中心，同時(shí)，華東國際物料城、連云港煌盛實(shí)業(yè)上海廣場等一批周邊配套項(xiàng)目已基本完成。形成了東部地區(qū)規(guī)模最大的建筑材料集散地，年銷售額達(dá)60多億元。
　　
　　開發(fā)區(qū)智慧物流服務(wù)業(yè)集聚區(qū)位于大浦工業(yè)區(qū)、丁字路東北角。是依托港口、鐵路、310國道等聯(lián)運(yùn)樞紐而建設(shè)的大型物流集聚區(qū)，構(gòu)建集轉(zhuǎn)運(yùn)、倉儲、批發(fā)、配送于一體的物流體系，打造現(xiàn)代商貿(mào)物流企業(yè)群。目前,集物流辦公、商貿(mào)服務(wù)、商務(wù)酒店、餐飲休閑等多功能為一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目一期工程已基本建成，已簽訂入駐協(xié)議企業(yè)60多家，該集聚區(qū)2014年被認(rèn)定為市級服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、市十大優(yōu)秀現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。